杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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