金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研(yán)判下一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民(mín)经济(jì)综(zōng)合统计(jì)司司长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去年(nián)受到多重因素影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下(xià)行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因(yīn人+工念什么 人工念什么姓)城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足(zú)房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求较(jiào)快释放，商(shāng)品房销售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着(zhe)政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及(jí)前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买力较人+工念什么 人工念什么姓强、需(xū)求相(xiāng)对稳定(dìng)等因(yīn)素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市(shì)市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需(xū)求出现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民(mín)生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效(xiào)、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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