过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤后面临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gō1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤ng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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