上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yu姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼án)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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