刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么de)前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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