从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，7闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短0个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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