杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说