楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(妥否的意思是什么，妥否的用法jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(x妥否的意思是什么，妥否的用法īn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jī妥否的意思是什么，妥否的用法ng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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