豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(q凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别ū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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