继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应西安市城六区是哪几个急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”西安市城六区是哪几个和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下西安市城六区是哪几个公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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