刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整(zh贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ěng)合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础。在贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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