上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的4折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗6.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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