上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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