上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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