OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知(zhī台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得(dé)到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁