过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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