豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费p>

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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