OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bè两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度i)转化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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