刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基(jī楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(du楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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