大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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