OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法走势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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