大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚200很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短0多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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