从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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