曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗trong>较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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