曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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