大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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