刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和(hé)利用等都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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