万柳书院，暴(bào)雷(léi新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主的(de)维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么(me)简(jiǎn)单。

　　1<新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久/p>

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目(mù)前(qián)，该(gāi)项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒(méi)体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什(shén)么(me)中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了(le)唯一(yī)股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到(dào)改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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