过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(c英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思hǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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