楼(lóu)市小阳(yáng)春过后四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gā四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思o)级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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