上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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