经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一耐克品牌和乔丹品牌是什么关系登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必耐克品牌和乔丹品牌是什么关系然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(g耐克品牌和乔丹品牌是什么关系òu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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