豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。<对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思/p>

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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