经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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