杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(ni每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办: 24px;'>每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办án)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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