经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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