大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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