大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回(h东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿uí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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