继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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