楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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