大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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