经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fán每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我g)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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