豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè我国最穷的5个城市，哪一个省最穷)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县我国最穷的5个城市，哪一个省最穷城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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