一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算022年(nián)受到(dào)疫情正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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