一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，40kg是多少斤深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　40kg是多少斤rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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