杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。 韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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