金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行情况新闻(wén)发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，房地产市(shì)场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照(zhào)党中(zhōng)央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷(dài)等相(xiāng)关政策(cè)，满足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需求(qiú)，加(j我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀iā)大保(bǎo)交(jiāo)楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步(bù)显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发企业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从(cóng)销售(shòu)看(kàn)，随(suí)着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面(miàn)积(jī)增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二(èr)三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定(dìng)房我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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