楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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