经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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