杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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